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二是第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結、執行。
三是民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，
由于不辦理登記，部門屢屢發現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。
四是與人民解釋規定相似的情況是，大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
