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      主要內容

      各類可行性研究內容側重點差異較大,但一般應包括以下內容:

      1.投資必要性。主要根據市場調查及預測的結果,以及有關的產業政策等因素,論證項目投資建設的必要性。

      2.技術的可行性。 主要從事項目實施的技術角度,合理設計技術方案,并進行比選和評價。

      3.財務可行性。主要從項目及投資者的角度,設計合理財務方案,從企業理財的角度進行資本預算,評價項目的財務盈利能力,進行投資決策,并從融資主體(企業)的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。

      4.組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等,保證項目順利執行。

      5.經濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值,評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。

      6.社會可行性。主要分析項目對社會的影響,包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。

      風險因素及對策。主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價,制定規避風險的對策,為項目全過程的風險管理提供

      2011年全國建筑業總產值高達117734億元,比2010年增長22.6%。2011年我國固定資產投資(不含農戶)301933億元,比2010年增長23.8%,扣除固定資產投資價格上漲因素,實際增長16.1%。2011年我國新開工項目332931個,比上一年增長431個,全國建筑業房屋建筑施工面積84.62億平方米,增長19.5%,2011年,全國房地產開發投資61740億元,比上年增長27.9%,其中,住宅投資44308億元,增長30.2%,占房地產開發投資的比重為71.8%。按施工面積統計,房屋施工面積50.80億平方米,比上年增長25.3%。其中住宅施工面積38.84億平方米,增長23.4%。房屋新開工面積19.01億平方米,增長16.2%;住宅新開工面積14.60億平方米,增長12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米,增長13.3%;住宅竣工面積7.17億平方米,增長13.0%。分地區來看,東部地區房地產開發投資35607億元,比上年增長27.2%;中部地區房地產開發投資13197億元,增長25.5%;西部地區房地產開發投資12936億元。

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